外墻防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料等。絕大部分的高層住宅工程并未采用外墻整體防水。這就使得在未采取防滲漏措施的情況下，出現(xiàn)了大量的外墻滲漏情況。由于工程設(shè)計(jì)中未采用外墻整體防水，這使得施工單位與建設(shè)單位之間互相推諉。本文探討問題的主體是采用外墻外保溫技術(shù)而未設(shè)計(jì)外墻整體防水的高層住宅，此類建筑是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)，一旦出現(xiàn)滲漏情況，維修難度相當(dāng)大。

一、外墻滲漏的原因分析

外保溫的滲漏路線

為了滿足國(guó)家節(jié)能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。

在維修過程中，拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn)，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi)，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實(shí)際施工中一般采用點(diǎn)粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個(gè)由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動(dòng)，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點(diǎn)，勢(shì)必滲漏進(jìn)室內(nèi)。

外墻上的薄弱點(diǎn)

通過對(duì)幾個(gè)工程的實(shí)地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個(gè)部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實(shí)通過以上幾個(gè)部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個(gè)薄弱點(diǎn)浸入室內(nèi)的。

外墻預(yù)留孔洞

最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會(huì)成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

外墻施工縫

由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會(huì)劃分成幾個(gè)流水段施工，所以造成了兩個(gè)流水段之間必然會(huì)有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，決定了該處是否會(huì)成為薄弱點(diǎn)。發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實(shí)，嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。

外窗四周

外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個(gè)重點(diǎn)部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。

外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺(tái)倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無(wú)處可排，溢出到室內(nèi)。

飄窗或空調(diào)板下口

一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時(shí)，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會(huì)造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時(shí)間久了，自然會(huì)沿著外墻混凝土不密實(shí)的部位侵入室內(nèi)。