陜西漏水補漏廠家分享房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程

1總則

1.0.1 為提高房屋滲漏修繕工程技術(shù)水平,保證修繕質(zhì)量,有效地治理房屋滲漏,制定本規(guī)程。

1.0.2 本規(guī)程適用于屋面、墻體、廁浴間及地下室滲漏修繕工程。

1.0.3 治理房屋滲漏的修繕措施應(yīng)做到安全可靠,技術(shù)先進,經(jīng)濟合理。

1.0.4 選用防水材料必須符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定； 進場材料應(yīng)有試驗報告,經(jīng)檢驗合格,方可使用。

1.0.5 房屋滲漏修繕施工除應(yīng)符合本規(guī)程要求外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。

2 屋面滲漏修繕工程

2.1 一般規(guī)定

2.1.1 本章適用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和剛性防水屋面滲漏修繕工程。

2.1.2 屋面滲漏修繕工程應(yīng)根據(jù)房屋防水等級、使用要求、滲漏現(xiàn)象及部位,查清滲漏原因,找準漏點,制定修繕方案。

2.1.3 滲漏修繕工程基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定:

2.1.3.1 清除基層酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密實,基層干燥。

2.1.3.2 基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、煙囪、管道等）的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（檐口、天溝、水落口等），均應(yīng)做成圓弧。內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。

2.1.3.3 剛性防水屋面結(jié)構(gòu)層的裝配式鋼筋混凝土板板端應(yīng)修整、清理，應(yīng)用水泥砂漿或細石混凝土灌縫，縫內(nèi)設(shè)置背襯材料并嵌填密封材料進行密封處理。

2.1.4 修繕屋面保溫層宜采用自然晾曬或加熱烘烤干燥。原保溫層需鏟除重做時，基層應(yīng)清理干凈、平整、干燥。鋪設(shè)保溫層應(yīng)平整，留出排水坡度。

2.1.5 選用的防水材料，其材性應(yīng)與原防水層相容，耐用年限應(yīng)相匹配，可采用多種防水材料復(fù)合使用。

2.1.6 雨期修繕施工應(yīng)做好防雨遮蓋和排水措施，冬期施工應(yīng)采取防凍保溫措施。

2.1.7 修繕工程施工應(yīng)嚴格按工藝程序進行,每道工序完成后，必須經(jīng)檢驗合格方可進入下道工序。

2．2卷材防水屋面

2.2.1 卷材屋面滲漏修繕施工，應(yīng)先檢查并確定防水層平面、立面卷材面產(chǎn)生的?裂縫、空鼓、流淌、翹邊、龜裂、斷離、張口及破損的范圍；檢查并找準檐口、天溝、女兒墻、屋脊、水落口、變形縫、陰陽角（轉(zhuǎn)角）、伸出屋面管道

等防水層泛水構(gòu)造滲漏的現(xiàn)象、原因和位置。

2.2.2 選用材料應(yīng)依據(jù)屋面防水設(shè)防要求、建筑結(jié)構(gòu)特點、滲漏部位及施工條件，宜按附錄A的要求采用相適應(yīng)的、具有良好材質(zhì)的材料。

2.2.3 修繕工程施工過程中，應(yīng)對完好及已完成部位防水層采取保護措施，嚴禁損傷防水層。

2.2.4 卷材防水層開裂維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.2.4.1 有規(guī)則裂縫，宜在縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上單邊點粘寬度不應(yīng)小于100mm卷材隔離層，面層應(yīng)用寬度大于300mm卷材鋪貼覆蓋，其與原防水層有效粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm。嵌填密封材料前，應(yīng)先清除縫內(nèi)雜物及裂縫兩側(cè)面層浮灰，并噴、涂基層處理劑。

采用密封材料維修裂縫，應(yīng)清除裂縫寬50mm范圍卷材，沿縫剔成寬20～40mm,深為寬度的0.5～0.7倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設(shè)置背襯材料，縫內(nèi)嵌填密封材料且超出縫兩側(cè)不應(yīng)小于30mm，高出屋面不應(yīng)小于3mm,表面應(yīng)呈弧形。

采用防水涂料維修裂縫,應(yīng)沿裂縫清理面層浮灰、雜物,鋪設(shè)兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其寬度不應(yīng)小于300mm，宜在裂縫與防水層之間設(shè)置寬度為100mm隔離層，接縫處應(yīng)用涂料多遍涂刷封嚴。

2.2.4.2 無規(guī)則裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應(yīng)小于250mm卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層。維修前，應(yīng)將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈，滿粘滿涂，貼實封嚴。

2.2.5 卷材防水層起鼓維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.2.5.1 直徑小于或等于300nm的鼓泡維修，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內(nèi)氣體，使卷材復(fù)平。在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料涂膜防水層，其外露邊緣應(yīng)封嚴。

2.2.5.2 直徑在30mm以上的鼓泡維修，可按斜十字形將鼓泡切割，翻開涼干，清除原有膠粘材料，將切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材（其邊長應(yīng)比開刀范圍大 100mm），將切割翻開部分卷材的上片壓貼，粘牢封嚴。

如采取割除起鼓部位卷材重新鋪貼卷材時，應(yīng)分片與周邊搭接密實，并在面上增鋪貼一層卷材（大于割除范圍四邊100mm），粘牢貼實。

2.2.6 防水層流淌維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.2.6.1 防水層出現(xiàn)大面積的折皺、卷材拉開脫空、搭接錯動，應(yīng)將折皺、脫空卷材切除，修整找平層，用耐熱性相適應(yīng)的卷材維修。卷材鋪貼宜垂直屋脊，避免卷材短邊搭接。

2.2.6.2 卷材脫空、聳肩部位，應(yīng)切開脫空卷材,清除原有膠粘材料及雜物、將切開的下部卷材重新粘貼，增鋪一層卷材壓蓋下部卷材，將上部卷材覆蓋，與新鋪卷材搭接不應(yīng)小于150mm，壓實封嚴。

2.2.6.3 卷材折皺、成團部位，應(yīng)切除折皺、成團卷材，清除原有膠粘材料及基層污物。應(yīng)用卷材重新鋪貼并壓人原防水層卷材150mm，搭接處應(yīng)壓實封嚴。

2.2.7 防水層出現(xiàn)龜裂、收縮、腐爛、發(fā)脆等現(xiàn)象，應(yīng)鏟除破損部分卷材，、清理面層后，用卷材補貼治理。卷材搭接外露邊緣應(yīng)用膠粘劑或密封材料抹成斜面，壓實封嚴。

2.2.8 天溝、檐溝、泛水部位卷材開裂維修，應(yīng)清除破損卷材及膠結(jié)材料,在裂縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上鋪設(shè)卷材附加層或帶有胎體增強材料的涂膜附加層，面層貼蓋的卷材應(yīng)封嚴。

2.2.9 女兒墻、山墻等高出屋面結(jié)構(gòu)與屋面基層的連接處卷材開裂，應(yīng)將裂縫處清理干凈，縫內(nèi)嵌填密封材料，上面鋪貼卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料涂膜防水層并壓人立面卷材下面，封嚴搭接縫。

2.2.9.1 磚墻泛水處收頭卷材張口、脫落，應(yīng)清除原有膠粘材料及密封材料，重新貼實卷材，卷材收頭壓人凹槽內(nèi)固定，上部覆蓋一層卷材并將卷材收頭壓人凹糟內(nèi)固定密封。

壓頂砂漿開裂、剝落，應(yīng)剔除后鋪設(shè)1：2.5水泥砂漿或C20細石混凝土，重做防水處理；

采用預(yù)制混凝土壓頂時,應(yīng)將收頭卷材鋪設(shè)在壓頂下，并做好防水處理。

2.2.9.2 混凝土墻體泛水處收頭卷材張口、脫落，應(yīng)將卷材收頭端部裁齊，用壓條釘壓固定，密封材料封嚴。

2.2.10 水落口防水構(gòu)造滲漏維修應(yīng)符合下列規(guī)定:

2.2.10.1 水落口上部墻體卷材收頭處張口、脫落，應(yīng)按本規(guī)程第2.2.9.2款規(guī)定處理。

2.2.10.2 水落口與基層接觸處出現(xiàn)滲漏,應(yīng)將接觸處凹槽清除干凈,重新嵌填密封材料，上面增鋪一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層，將原防水層卷材覆蓋封嚴。

2.2.11 伸出屋面管道根部滲漏，應(yīng)將管道周圍的卷材、膠粘材料及密封材料清除干凈，管道與找平層間剔成凹槽并修整找平層。槽內(nèi)嵌填密封材料，增設(shè)附加層，用面層卷材覆蓋。

卷材收頭應(yīng)用金屬箍箍緊或纏麻封固,并用密封材料或膠粘劑封嚴。

2.2.12 屋面大面積滲漏，防水層喪失防水功能進行翻修時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.2.12.1 防水層大面積老化、破損，應(yīng)全部鏟除，修整找平層及保溫層。找平層應(yīng)平整、牢固，找出泛水坡度，表面應(yīng)無起砂、脫皮及裂縫等現(xiàn)象。

2.2.12.2 防水層大面積老化、局部破損，在屋面荷載允許的條件下，宜保留原防水層，增做面層防水層。

防水層卷材破損部分應(yīng)鏟除,清理面層，必要時應(yīng)用水沖刷干凈，局部修補、增強處理后,鋪設(shè)面層防水層，其卷材鋪貼應(yīng)符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

2.3 涂膜防水屋面

2.3.1 涂膜防水屋面滲漏查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：

2.3.1.1 暴露式防水層應(yīng)檢查平面、立面、陰陽角及收頭部位涂膜的剝離、開裂、起鼓、老化及積水現(xiàn)象；

2.3.1.2 有保護層的防水層應(yīng)檢查保護層開裂、分格縫嵌填材料剝離、斷裂現(xiàn)象；

2.3.1.3 女兒壓頂部位應(yīng)檢查壓頂部位開裂、脫落及缺損等現(xiàn)象；

2.3.1.4 水落口及天溝、檐溝應(yīng)檢查該部位破損、封堵、排水不暢等現(xiàn)象。

2.3.2 涂膜防水層局部裂縫、空鼓、脫落等引起滲漏,應(yīng)進行局部滲漏維修。涂膜防水層大面積老化、損壞、嚴重滲漏，應(yīng)進行翻修。

2.3.3 涂膜防水材料選用應(yīng)根據(jù)氣溫條件、屋面坡度、使用條件及滲漏部位，采用不同材性的防水涂料。

2.3.4 涂膜修繕施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.3.4.1 涂膜防水層的最小厚度：瀝青基防水涂膜厚度不應(yīng)小于8mm；高聚物改性瀝青防水涂膜厚度不應(yīng)小于3mm；合成高分子防水涂膜厚度不應(yīng)小于2mm。

2.3.4.2 涂膜施工，兩遍涂層相隔時間，應(yīng)達到實干為準。

2.3.4.3 雨天、雪天嚴禁施工，五級風以上不得施工。瀝青基防水涂膜在氣溫低于5oC或高于35oC時不宜施工。高聚物改性瀝青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工環(huán)境氣溫宜為：溶劑型涂料一5～35oC；水乳型涂料5～35oC。

2.3.4.4 涂膜防水層維修或翻修時,應(yīng)先做涂膜附加層，附加層宜加鋪胎體增強材料。

2.3.5 防水層規(guī)則裂縫的維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.3.5.1 清除裂縫部位的防水涂膜，應(yīng)將裂縫剔鑿擴寬，清理干凈,用密封材料嵌填,干燥后，縫上干鋪或單邊點粘寬度為200mm-300mm的隔離層。

2.3.5.2 面層鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其與原防水層有效粘結(jié)寬度 不應(yīng)小于100mm。涂料涂刷應(yīng)均勻，不得露胎，新舊防水層搭接應(yīng)嚴密。

2.3.6 防水層無規(guī)則裂縫維修，應(yīng)鏟除損壞的涂膜防水層，清除裂縫周圍浮灰及雜物，沿裂縫涂刷基層處理劑，待其干燥后，鋪設(shè)涂膜防水層。防水涂膜應(yīng)由兩層以上涂層組成。新鋪設(shè)的防水層應(yīng)與原防水層粘結(jié)牢固并封嚴。

2.3.7 防水層起鼓的維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.3.7.1 將起鼓部位的防水層，用刀呈斜十字切割，排出泡內(nèi)氣體,翻開切割的防水層,清除雜物并晾干。將切割翻開部分的防水層重新粘貼牢固，上面鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層，周邊應(yīng)大于原防水層切割部位，搭接寬度不應(yīng)小于100mm，外露邊緣應(yīng)用涂料多遍涂刷封嚴。

2.3.7.2 防水層已起鼓、老化、腐爛，應(yīng)鏟除防水層并修整或重做找平層。水泥砂漿找平層應(yīng)抹平壓光。再做防水層。

2.3.8 防水層老化的維修應(yīng)符合下列規(guī)定:

2.3.8.1

將剝落、露胎、腐爛、嚴重失油部分的涂膜防水層清除干凈，修整或重做找平層。

2.3.8.2 重做帶胎體增強材料的涂膜防水層，新舊防水層搭接寬度不應(yīng)小于100mm，外露邊緣應(yīng)用涂料多遍涂刷封嚴。

2.3.9 屋面泛水部位滲漏的維修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.3.9.1 清理泛水部位的涂膜防水層，面層應(yīng)干燥、潔凈。

2.3.9.2 泛水部位應(yīng)增設(shè)有胎體增強材料的附加層，涂膜防水層泛水高度不應(yīng)小于250mm。

2.3.10 天溝、水落口維修，應(yīng)清理防水層及基層，天溝應(yīng)無積水且干燥，水落口杯應(yīng)與基層錨固。施工時先做水落口的增強附加層，其直徑應(yīng)比水落口大100mm,鋪設(shè)涂膜防水層應(yīng)加鋪胎體增強材料。

2.3.11 涂膜防水層翻修應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.3.11.1 保留原防水層時，應(yīng)將其起鼓、腐爛、開裂及剝落部位防水涂膜清除。局部維修后，鋪設(shè)涂膜防水面層，施工應(yīng)符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

2.3.11.2 全部鏟除原防水層時，應(yīng)修整或重做找平層，水泥砂漿找平層應(yīng)順坡抹平壓光，面層牢固。鋪設(shè)涂膜防水面層，施工應(yīng)符合國家現(xiàn)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。

對天溝、水落口、泛水等節(jié)點部位，應(yīng)先做處理,其做法應(yīng)符合本規(guī)程第2.3.9條及第2.3.10。

屋面板縫中灌細石混凝上應(yīng)密實，設(shè)置背襯材料后，嵌填密封材料并封閉嚴密；

抹找平層時，分格縫應(yīng)與板縫對齊、均勻順直，縫內(nèi)設(shè)置背襯材料后嵌填密封材料。

涂層施工時，板端縫部位應(yīng)空鋪附加層，每邊距板邊緣不得小于100mm。

2.4 剛性防水屋面

2.4.1 修繕前應(yīng)對屋面滲漏進行查勘，確定滲漏部位及滲漏原因。查找裂縫宜用澆水法檢查。

2.4.2 剛性防水層裂縫及節(jié)點部位滲漏修繕宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，亦可采用摻無機材料或有機材料外加劑的剛性防水材料。

2.4.3 防水層裂縫維修，宜針對不同部位的裂縫變異狀況，采取相應(yīng)的治理措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

2.4.3.1 采用涂膜防水層貼縫維修，宜選用高聚物改性瀝青防水涂料或合成高分子防水涂料，涂膜防水層宜加鋪胎體增強材料，貼縫防水層寬度不應(yīng)小于350mm，其厚度為：高聚物改性瀝青防水涂料不應(yīng)小于3mm；合成高分子防水涂料不應(yīng)小于2mm。沿縫設(shè)置寬度不應(yīng)小于100mm的隔離層，貼縫防水涂料周邊與防水層混凝土的有效粘結(jié)寬度不應(yīng)小于

100mm。

2.4.3.2 采用防水卷材貼縫維修，應(yīng)將高出板面的原有板縫嵌縫材料及板縫兩側(cè)板面的浮灰或雜物清理干凈。

鋪貼卷材寬度不應(yīng)小于300mm，沿縫設(shè)置寬度不應(yīng)小于100mm隔離層，面層貼縫卷材周邊與防水層混凝土有效粘結(jié)寬度應(yīng)大于100mm，卷材搭接長度不應(yīng)小于100mm，卷材粘貼應(yīng)嚴實密封。